傳統建筑業(yè)極度落后的生產(chǎn)方式正在被徹底改變，建筑工業(yè)化開(kāi)始中國地產(chǎn)業(yè)升級換代。2014年中國建筑業(yè)總產(chǎn)值近18萬(wàn)億元，其中產(chǎn)值約10萬(wàn)億的房屋建筑基本都可以用工業(yè)化方式替代。

　　工業(yè)化建筑是建筑業(yè)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢,它擁有節水、節材、節能、建造周期短與人力成本占比少等優(yōu)點(diǎn),且國家政策大力支持,隨著(zhù)人力成本上升,未來(lái)1-2年內,工業(yè)化建筑成本劣勢將消失,萬(wàn)億藍海,有望迎來(lái)爆發(fā)。

　　建筑工業(yè)化,形象的比擬就像組裝汽車(chē)一樣“制造”龐大的建筑物,它的特點(diǎn)可以概括為設計標準化、構建部品化和施工機械化;主要實(shí)現形式有3種,分別是預制PC結構、鋼結構和3D建筑打印。

　　與傳統建筑相比,工業(yè)化建筑在節水、節材、節能、節約人力成本等方面優(yōu)勢明顯。具體來(lái)看,工業(yè)化建筑較傳統建筑施工節水約79%,以木材為例,能夠節材87%,每立方米混凝土能耗相對傳統建筑減少38%;工業(yè)化建筑能夠大大提高建造速度,減少人力成本,同時(shí)也能提升建筑物質(zhì)量。

　　除工業(yè)化建筑自身優(yōu)勢外,國家政策也大力支持。首先,保障房和住宅示范工程建設有助于工業(yè)化建筑的推廣;其次,由于工業(yè)化建筑達標國家綠色建筑指標,國家對綠色建筑的財政補貼、容積率獎勵以及城市配套費減免有助于降低建造成本。正因為工業(yè)化建筑無(wú)可比擬的優(yōu)勢以及國家的大力支持,遠大住工和萬(wàn)科等企業(yè)率先涉足工業(yè)化領(lǐng)域,至2015年, 遠大住工和萬(wàn)科的工業(yè)化技術(shù)均已熟練,工業(yè)化住宅規?；a(chǎn)勢在必行。

　　工業(yè)化建筑發(fā)展仍很慢,主要是因為建造成本高,不考慮各種補貼,工業(yè)化建筑建造成本高于傳統建筑15%左右;除此以外部品標準不完善、認知度低、關(guān)注度局限也導致工業(yè)化建筑發(fā)展慢。

　　但未來(lái)1-2年,工業(yè)化建造成本劣勢將消失。我們假設除人工成本逐年增加外,其余成本均不變,且傳統建筑人工成本占比約高于工業(yè)化建筑的8%左右,若人工成本按固定10%的增速增長(cháng),則2020年工業(yè)化建筑建造成本僅高出傳統建筑8.8%,若再考慮容積率1.5%的獎勵,政府補助90元/平米,同時(shí)令邊際利潤為6000元/平方(二線(xiàn)城市標準),則2018年兩種建造方式成本差距消失。同時(shí)我們注意到房?jì)r(jià)越高,這種成本差距縮小的速度越快,若邊際利潤上升至19000元/平米(一線(xiàn)城市標準),則現在兩種建造方式成本已無(wú)差距。

　　工業(yè)化建筑近萬(wàn)億市場(chǎng),空間巨大。目前,工業(yè)化建筑約占當年新建住宅面積的10%,預計2020年將達到40%,故我們以當年新建住宅來(lái)粗略估算工業(yè)化住宅市場(chǎng)空間,假設未來(lái)幾年房屋新開(kāi)工面積增速回暖,每年回升3%,工業(yè)化建筑占當年新建住宅面積的比率每年增加5%,未來(lái)6年工業(yè)化建筑平均每年新開(kāi)工面積超過(guò)3.3億平方米,工業(yè)化建筑產(chǎn)值超6000億元。