在國際上，裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革，早已被發(fā)達國家廣泛采用。但在我國，它的推廣卻非順風(fēng)順水——其在新建建筑中的比例仍不足5%，并且多運用在體育館等公共建筑中。以前，裝配式住宅為什么發(fā)展滯后呢？ 其中確實(shí)不乏技術(shù)原因，但更多的還是成本的枷鎖。本篇將為您解釋裝配式建筑成本之“惑“。

　　去年9月底，國務(wù)院出臺《大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導意見(jiàn)》），提出力爭用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑在新建建筑面積中的比例從目前的不足5%上升30%。從經(jīng)濟發(fā)展全局看，發(fā)展裝配式建筑也有重要意義。

　　那么，我國要大力推廣的裝配式建筑還面臨哪些困難，應當如何解決呢？

　　困惑

　　技術(shù)有待完善，每平方米成本高出約100元-200元

　　在國際上，裝配式建筑被視為建造業(yè)的重大變革，早已被發(fā)達國家廣泛采用。但在我國，它的推廣卻非順風(fēng)順水——其在新建建筑中的比例仍不足5%，并且多運用在體育館等公共建筑中。

　　以前，裝配式住宅為什么發(fā)展滯后呢？

　　這其中，確實(shí)有技術(shù)不夠成熟的原因。

　　目前，我國已建成的鋼結構住宅的主體結構問(wèn)題不大，但也表現出墻面開(kāi)裂、板材拼接縫隙不均、隔音效果不佳、保溫隔熱效果差等缺點(diǎn)?！耙恍┙ㄖ?shí)施單位缺乏經(jīng)驗，技術(shù)水平低下、管理不到位，造成工程質(zhì)量還比不上傳統建筑?！鄙钲谑薪ㄔO科技促進(jìn)中心主任岑巖舉例說(shuō)，拆分方案不合理，會(huì )造成土建造價(jià)上升30%；構件吊裝時(shí)，各工種配合不好，輕則費時(shí)返工、重則會(huì )造成傷亡……

　　不過(guò)，也有業(yè)內人士對此表示樂(lè )觀(guān)。

　　“技術(shù)問(wèn)題可以通過(guò)反復試驗來(lái)完善?！?中國二十二冶集團董事長(cháng)、黨委書(shū) 記張會(huì )清表示，他們從2014年起，在滿(mǎn)足現有標準的基礎上進(jìn)行鋼結構住宅的技術(shù)攻關(guān)，在今年年初已經(jīng)攻克了防火、防腐、隔音等難題，“比起傳統建造的水平，裝配式建筑的水平只會(huì )更高?！?/p>

　　相較技術(shù)上的缺陷，成本因素對于裝配式建筑推廣的制約顯得更為明顯，也更亟待化解。

　　一般來(lái)說(shuō)，在組裝階段，裝配式住宅在人力、工期、裝修等方面均可節約成本，唯獨在預制構件上成本更高?！邦A制混凝土結構與傳統現澆對比，按照預制率不同，每平方米的單價(jià)要增加100元—200元不等?！痹谥袊奔瘓F總工程師劉瑄看來(lái)，高出的部分在京滬等特大城市的建房成本中微不足道，但在唐山等大中城市的建筑業(yè)中卻是個(gè)不小的數目。

　　成本上的劣勢，很大程度上是由項目規模小造成的。像在生產(chǎn)預制混凝土構件時(shí)，模具成本占了很大一塊，工程量小了，它攤到每個(gè)構件中的成本勢必就會(huì )走高?！霸谝幠１容^小時(shí)，裝配式建筑比常規方式略貴一些?！弊〗ú靠偣こ處熽愐嗣髡J為，當工程量達到一定規模、企業(yè)有規范科學(xué)有序的管理、有一支比較嫻熟的職工隊伍后，完全能夠降低成本。

　　出路

　　政策扶持將逐步化解成本難題，外界環(huán)境有待再優(yōu)化

　　“規模小導致成本高，成本高又反過(guò)來(lái)限 制規模擴大?！?中建科技武漢有限公司董事長(cháng)陳衛國坦言，不讓裝配式住宅陷入發(fā)展“死循環(huán)”，還需政府伸手拉一把，“市場(chǎng)需求激活了，項目多了，成本難題就能迎刃而解，優(yōu)勢也會(huì )更明顯，裝配式住宅才能更快走上良性軌道。否則，多數企業(yè)還會(huì )繼續觀(guān)望?！?/p>

　　正如陳衛國所言，從“惡性循環(huán)”到“良性軌道”，不可或缺的是政策外力。事實(shí)上，在國務(wù)院文件出臺之前，近年來(lái)已有不少省市出于環(huán)保、節能、推進(jìn)建筑方式變革等目的出臺了激勵扶持政策。

　　有些是“硬杠杠”。比如上海市提出，從2016年起，外環(huán)線(xiàn)以?xún)刃陆裼媒ㄖ坎捎醚b配式建筑、外環(huán)線(xiàn)以外超過(guò)50%；又如南京市在今年6月一次地塊出讓中，也對裝配式建筑面積的比例和建筑的預制裝配率提出明確要求。

　　有些則是“真金白銀”。在北京，滿(mǎn)足相關(guān)條件的住宅產(chǎn)業(yè)化項目可獲不超3%的規劃建筑面積獎勵。在上海，一定政策期限內，總建筑面積在3萬(wàn)平方米以上的裝配式住宅項目，預制裝配率達到40%及以上的，每平方米可獲補貼100元，單個(gè)項目高補貼1000萬(wàn)元。

　　“《指導意見(jiàn)》的措施方向明確，我們期待政策能在各地早日落地！”張會(huì )清相信，隨著(zhù)扶持力度的加大，裝配式建筑早在明年便會(huì )有突飛猛進(jìn)的發(fā)展。

　　類(lèi)似的“煩惱”還有不少。

　　前幾年，就有鋼結構企業(yè)在做裝配式住宅時(shí)，脫離了現行建筑標準，導致建好之后也沒(méi)能驗收。此外，由于具備能力的企業(yè)在行業(yè)中屬于少數，其在話(huà)語(yǔ)權上也往往處于弱勢。有企業(yè)反映，“做不了裝配式的企業(yè)自然會(huì )千方百計勸開(kāi)發(fā)商，‘放棄裝配式吧，費那事干啥！’”還有企業(yè)表示，裝配式住宅若能做到精裝修，比如統一安裝壁紙、飄窗、櫥柜等，完全能把結構件上高出的成本給“抹平”，但作為建筑行業(yè)的“闖入者”，還要在裝修行業(yè)分一杯羹，可謂難上加難。

　　那么，裝配式建筑的成本是多少？工程造價(jià)怎么算？

　　為了貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見(jiàn)》有關(guān)制（修）訂裝配式建筑工程定額等計價(jià)依據的要求，近日，住建部組織浙江省住建廳等單位編制了《裝配式建筑工程消耗量定額》（征求意見(jiàn)稿）。其中包括裝配式混凝土結構工程、裝配式鋼結構工程、建筑構件及部品工程和措施項目共四章。

　　該定額是按現行的裝配式建筑工程及施工驗收規范、質(zhì)量評定標準和安全操作規程，根據正常的施工條件和合理的勞動(dòng)組織與工期安排，結合國內大多數施工企業(yè)現階段采用的施工方法、機械化程度進(jìn)行編制的。

　　該定額是完成規定計量單位分部分項、措施項目所需的人工、材料、施工機械臺班的消耗量標準，是各地區、部門(mén)工程造價(jià)管理機構編制建設工程定額確定消耗量，以及編制國有工程投資估算、設計概算和高投標限價(jià)（標底）的依據。

　　征求意見(jiàn)稿中受關(guān)注的莫過(guò)于對8類(lèi)PC率不同的裝配式混凝土住宅及裝配式鋼結構住宅工程的投資估算分別給出了參考指標，這使得裝配式建筑的“成本賬”有了一個(gè)清晰、統一的標準和依據。

　　裝配式混凝土住宅

　　1、裝配式混凝土小高層住宅，PC率 20%（±0.00 以上）

　　8、裝配式混凝土高層住宅，PC率 60%（±0.00  以上）

　　裝配式鋼結構住宅

　　9、裝配式鋼結構高層住宅（±0.00  以上）

　　2、裝配式混凝土小高層住宅，PC率 40%（±0.00 以上）

　　3、裝配式混凝土小高層住宅，PC率 50%（±0.00 以上）

　　4、裝配式混凝土小高層住宅，PC率 60%（±0.00 以上）

　　5、裝配式混凝土高層住宅，PC率 20%（±0.00  以上）

　　6、裝配式混凝土高層住宅，PC率 40%（±0.00  以上）

　　7、裝配式混凝土高層住宅，PC率 50%（±0.00  以上）